在上海将儿媳名字添加到房产证上,可通过以下两种主要方式办理,具体流程和费用如下:
一、赠与方式
签订赠与协议 需与儿媳签订书面赠与合同,明确赠与房产份额及双方权利义务。
公证程序
双方需携带身份证、房产证、赠与协议及公证费用(约200元)到公证处办理公证。
税务缴纳
根据房产价值,需缴纳契税(一般为1%-3%)及可能涉及的印花税。
变更登记
提交申请材料至房产管理部门,办理变更登记,费用约110元(含工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元)。
领取新房产证
完成登记后,可领取新的房产证,需设置密码。
二、买卖方式
偿还房贷
若房产有贷款,需提前还清贷款并解除抵押。
签订购房合同
重新签订购房合同,将儿媳列为共同产权人。
过户登记
按常规房产交易流程办理过户手续,缴纳契税(首套房约1%-3%,二套房3%-5%)及工本费(约110元)。
领取新房产证
完成登记后,领取新的房产证。
注意事项
有房有贷情况: 必须先结清贷款并注销抵押,否则无法办理。 税费差异
份额确认:建议提前明确各方房产份额,避免后续纠纷。
建议根据房产性质及贷款情况选择合适方式,并咨询专业机构办理。
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