一、常见更名方式及条件

买卖过户

适用于房产证所有人主动出售房产的情况，需签订购房合同，办理过户手续并缴纳契税、增值税等税费。

赠与过户

可将房产赠与亲友，需办理赠与公证，提交房产证、赠与书及契税凭证，受赠人需办理过户登记。

继承过户

通过遗嘱或法定继承获得房产时，需办理继承公证，提交死亡证明、房产证及继承人身份证明。

夫妻更名

夫妻间房产更名仅需结婚证、身份证及房产证，手续简单且费用较低。

二、具体操作步骤

（一）买卖过户流程

1. 签订房屋买卖合同，明确房产归属及付款方式。

2. 办理房产过户登记，提交身份证、房产证、结婚证（如适用）。

3. 完成税费缴纳（契税、增值税、个人所得税等）。

4. 领取新房产证，原房产证作废。

（二）赠与过户流程

1. 办理赠与公证，明确受赠人及赠与条款。

2. 提交房产证、赠与书、契税凭证及双方身份证明。

3. 办理过户登记并缴纳契税。

4. 领取新房产证。

（三）继承过户流程

1. 被继承人去世后，继承人凭死亡证明、房产证及亲属关系证明办理公证。

2. 提交继承权公证书、房产证至房产管理部门。

3. 办理过户登记并缴纳契税（法定继承免征）。

4. 领取新房产证。

（四）夫妻更名流程

1. 夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证至房产交易中心。

2. 填写申请表格并提交材料。

3. 完成过户登记（仅需工本费）。

4. 领取新房产证。

三、注意事项

房产抵押/查封：

更名前需解除抵押或查封状态。

税费差异：

买卖过户税费较高（契税、增值税），赠与或继承需缴纳20%个人所得税。

贷款处理：

有贷款需提前还清或银行同意变更。

材料准备：

建议提前咨询当地房产管理部门，确认所需材料及流程。

通过以上方式，可根据房产持有情况及产权人意愿选择合适更名途径。