函授考试需要房产证的原因主要是 为了保证考生在考试期间能够安静地进行考试，减少考试中的干扰因素。在乡村或偏远地区，由于考生较少，可能不需要特别的备考措施。但在城市，特别是学位房较为紧张的地区，家长可能会为了孩子能够上好的学校而购买或租赁带有“备考”字样的房屋，以便在考试期间获得更安静的学习和休息环境。此外，房产证作为房屋产权的法律凭证，对于房屋的买卖、转让等法律事务具有重要意义。在涉及房屋权益的事务中，房产证是不可或缺的。