一、买卖方式

一次性付款

双方签订购房合同，买方支付房款至银行监管账户，办理过户手续后，买方取得新房产证（名下添加其姓名）。

贷款购房

首付款存入银行监管账户，办理过户并解除抵押后，方可在房产证上加名。

二、赠与方式

公证赠与

需在公证处办理赠与公证，提交房地产登记申请书、身份证、委托书、房产证等材料，办理周期约20个工作日。

过户赠与

公证后，携带公证书及材料至房产交易中心办理过户登记，费用约110元（工本费80元+地籍图25元+贴花5元）。

三、继承方式

法定继承

需提供死亡证明、继承权公证书等材料，按法定继承顺序办理产权转移。

遗嘱继承

依据遗嘱办理，需提交遗嘱原件及公证文件，流程与法定继承类似。

四、夫妻间变更

无贷款房产：

直接到房产交易中心办理，仅需缴纳80元工本费，无需缴纳税费。

有贷款房产：需先还清贷款并解除抵押，再按买卖流程办理。

五、注意事项

费用明细：

过户费约80元，契税根据面积计算（首套房税率1%-3%），登记费25元，贴花5元。

税费承担：

买卖/赠与需缴纳契税，继承或夫妻间变更无契税。

产权转移：

去名后原产权人将丧失房屋所有权，需办理抵押解除（贷款房产）。

新房产证：

可设置密码，初始密码由交易中心提供。

建议根据房屋性质、产权人身份及是否贷款选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门。