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房子已备案如何加名字

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根据搜索结果,已备案的房产证加名字需根据房产持有情况和是否涉及贷款分以下两种情况办理:

一、有房无贷情况

所需材料

- 结婚证、身份证、房产证正本及复印件;

- 若涉及非直系血亲或配偶以外人员,需额外提供产权份额公证。

办理流程

- 前往房屋所在地的房地产交易中心,提交材料并完成预检;

- 缴纳110元手续费(含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费);

- 10个工作日左右领取新房产证,初始密码由交易中心提供。

特殊情况

- 新房产证可设定密码,建议办理后及时更改。

二、有房有贷情况

贷款处理

- 首需联系贷款银行办理抵押变更手续,具体流程因银行要求可能不同。

所需材料

- 结婚证、身份证、房产证正本及复印件;

- 若涉及非直系血亲或配偶以外人员,需产权份额公证。

办理流程

- 完成抵押变更后,按无贷流程提交材料并缴费。

三、注意事项

税费:

有房无贷仅收取登记费(约110元),有贷需额外支付契税、个税等;

时间:无贷流程通常需20个工作日,有贷流程因银行审核较长;

委托办理:非本人办理需提供授权委托书。

建议办理前咨询当地房地产交易中心,确认具体流程及费用。