在房产证上加孩子名字可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、赠与方式

签订赠与合同

赠与人与受赠人（孩子）需签订书面赠与协议，明确房屋归属及份额（通常为1/3）。

办理公证

赠与合同需经公证机关公证，以确保法律效力。

缴纳契税

根据房屋评估价值，按1%-3%的税率缴纳契税（直系亲属间可能免征）。

过户登记

提交房产证、身份证、户口本等材料至不动产登记中心办理过户手续，20-30个工作日可拿到新房产证。

注意事项：

若房产证已有其他共有人，需全体同意；

孩子未成年需由父母共同申请，成年后需本人办理。

二、买卖方式

抵押变更

若房屋有贷款，需先向银行办理抵押变更手续，解除原有贷款。

签订购房合同

父母与孩子签订房屋买卖合同，明确价格、产权份额及过户条款。

缴纳契税及费用

根据评估价值缴纳契税（首套房1%-3%，二套房3%-5%），并支付110元手续费（工本费80元+地籍图费25元+贴花费5元）。

过户登记

提交材料至房地产交易中心办理过户，20-30个工作日可拿到新房产证。

注意事项：

有贷房产需先结清贷款或银行同意变更；

若房产证有多个共有人，需全体同意。

三、其他注意事项

税费差异：

赠与：契税可能免征，但未来出售时需按差额20%缴纳个税；

买卖：需支付契税（首套房1%-3%）及110元手续费。- 材料准备：

必备文件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（未婚需提供出生证明）；

复印件：所有证件需准备复印件。

办理时效：

两种方式均需20-30个工作日，具体时间因地区政策而异。

建议根据房屋是否贷款、产权人是否同意等条件选择合适方式，并提前咨询当地房地产交易中心或银行办理流程。