修改合同名字需根据合同类型和进展阶段采取不同方式，以下是具体操作指南：

一、商品房买卖合同更名

未备案前更名

- 购房者与开发商协商一致，申请撤销网签合同的预告登记手续；

- 房管局审批通过后，回收原合同并重新签订新合同（需重新办理备案）。 - 此过程不涉及税费变化。

已备案但未竣工更名

- 开发商需提供未竣工检查报告，提交合同更名原因；

- 购房者支付相关手续费用，重新签订合同。

已竣工更名

- 购房者需结清房款并解除原合同，与受让人重新签订购房合同；

- 受让人需办理过户登记并缴纳税费。

二、租赁合同更名

协商一致变更

- 出租方与承租方签订补充协议，明确原承租人权利义务终止及新承租人权利义务开始；

- 补充协议需保留原合同未变更条款效力。

法定事由变更

- 企业合并/分立等法定情形需提供工商变更证明；

- 按协商一致方式操作，可能需重新签订合同。

三、注意事项

税费问题：

未备案更名不涉及税费，已备案或产权转移需缴纳契税、增值税等；

材料准备：需提供身份证、购房合同/租赁合同、变更原因证明等材料；

法律风险：建议以书面形式操作并保留证据，避免因约定不明引发争议。

四、操作流程示例（以商品房未备案更名为例）

协商与申请：

购房者和开发商签订《合同变更协议》并提交给房管局；

审批与更名：

房管局审核通过后，办理预告登记注销手续；

重新签约：

双方重新签订购房合同并办理备案登记。

以上流程需根据具体房产状态和当地政策调整，建议办理前咨询专业机构以确保合规性。