房产证到期变更名字需根据房产持有情况和产权人意愿选择合适方式，主要分为以下四种类型：

一、买卖过户（适用于房产交易）

适用场景 ：二手房买卖、共有房产转让等。

办理流程

- 签订购房合同并支付房款；

- 办理网签、缴纳税费（契税、增值税等）；

- 携带身份证、房产证、购房合同等材料至不动产登记中心办理过户手续；

- 领取新房产证。

二、赠与过户（适用于无偿转让）

适用场景：

父母赠与子女、亲属间财产转移等。

办理流程

- 签订赠与合同并办理公证；

- 携带身份证、房产证、赠与公证书至不动产登记中心办理过户；

- 缴纳税费（契税、个人所得税等）。

三、继承过户（适用于产权人去世）

适用场景：

被继承人去世后，法定继承人或遗嘱继承人继承房产。

办理流程

- 提供死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书；

- 办理继承权公证；

- 携带身份证、房产证、公证书至不动产登记中心办理过户。

四、夫妻更名（适用于婚姻关系变更）

适用场景：

夫妻间因婚姻关系变更房产所有权。

办理流程

- 携带结婚证、身份证、房产证至不动产登记中心；

- 填写房屋权属变更登记申请书，缴纳工本费；

- 领取新房产证。

注意事项

税费差异：

买卖/继承过户需缴纳契税、增值税等，赠与过户可能涉及个人所得税；

贷款房产更名：

若房产有贷款，需提前还清贷款后方可办理更名；

地区政策：

具体税费比例和流程可能因地区政策不同存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。

建议根据实际情况选择最合适的过户方式，并提前准备相关材料。